iamcj’s blog

算起来似乎很久没有在电脑上看完整的片子了，以至于原先下载的都堆积在硬盘上，新的更没有动力去拖了。

前几天，因为很奇怪的客观原因，看完了这本The Guardian，中文翻译有直译的”救生员”，也有流传比较广的”惊涛大冒险”，也有我当时硬盘上的名字”海防最前线”。

“奇怪原因”，是在一台只有USB 1.1的机器上，用WinPE启动做一些修复的操作，不得不把大量的时间花在慢悠悠的拷贝上，幸好现在的PE里面声音的支持可以打开，mPlayer也有，那就OK了，因为不带视频加速的原因，所以不能全屏，但是原始窗口也挺好的，可以同时看到那边的任务进行得如何了。关键是那个时间完全没有缩短的可能，也只有这样我才会耐下心来慢慢的看完了。

片子说的是一位功勋卓著的老救生员（单次救人记录创造者），因为一次意外，失去了他的队友，强烈的内疚感使得他无法继续自己的救生工作，不得不通过到一个救生学校任职来恢复。在这里，他直接用自己的方式改变了原有的训练计划，因为”真正的救生和训练是完全不同的”，通过一小时踩水来进行耐力测试，通过泡在冰水里来让学生体验寒冷……在学生中间，有一位带着游泳冠军光环的帅哥，优异的条件使得他目空一切，并且不断的想挑战老救生员，两个人也就此成为了”对头”。最后在一次实战中，碰到了意外，老救生员用自己的实际行动，教会了游泳冠军，什么是奉献和牺牲，也诠释了”只要有一线希望，让其他人先活下来”的座右铭。

查了一下，片子并不是太老，今年年初的。情节紧凑，正合我的胃口。而且老少两个帅哥也挺养眼。

推荐有时间的朋友们看看J

“CC创作共用”

周末又去了一趟乌镇。几年前和家里人去过一次，当天就回来的，这次还奢侈的住了一天，自然感受大不相同。

天气实在是有够热的，尤其是白天，虽然可能比杭州稍微好一点，但是走在烈日的街上还是无法忍受，路边的风景也没有心思去看了，唯一想的是怎么能找到一个有空调的房间，呵呵，所以建议大家尽可能的不要在炎热的夏天出去旅游，一定要的话，选择在晚上或者清晨出动可能是个好主意。

以下是流水帐和感受：

1. 交通：杭州到乌镇的交通十分便利，汽车东站基本是几十分钟一班车，看具体车型，价格是单程22-25左右（200707参考值，我记得几年前只要10块出头，以后可以预期的会更高），时间是一个半小时不到。网上了解的结果是从上海出发也一样，无非是路程远一点价格贵一点时间长一点而已；
2. 住宿：活动的组织者本来定的是西栅区里面的民居，但是报出了3xx-4xx的价格，遭到大家的反对，最后还是遂了三轮车夫的推荐（据说回扣比例20-30%），住在了一个叫”枕水人家”的地方（非常好听的名字），价格是160-180，有点贵，说是标间，但小地方的标间档次大家也可以想象，反正就那么回事，我们要求也不高，能有一个干净安全的地方就ok了，所谓标间，无非是有独立卫生间有空调而已。如果提前有计划的话，我建议看一下这儿：乌镇住宿吧，如果能提前预订民居，价格能优惠到100左右。这些住宿的地方都在景区外，不过很近（走路3分钟），如果一定要在景区内，都很贵；
3. 夜游：只有东栅开放，要坐船进去，呵呵，有种与世隔绝的感觉。卖单独的夜游票，价格40，总体感觉还是不错的，用傻瓜相机也可以拍出点效果来，呵呵；
   
   
   
4. 逃票：这个比较搞笑，住宿的时候，老板信心十足地说，明天一早可以带你们进去，躲在他家里，然后等旅游团的人进场就可以出动了，没有任何风险。实际的情况是第二天6点就要起床（我好困啊），一堆人鬼鬼祟祟的沿着小路扭来扭去的到了他家里，然后招呼你吃早饭（后面有说），然后告诉你这几天查的严，建议你直接现在就出去，赶在保安上班之前就逛完了出去。我们坚持到将近9点的时候出去，这时候里面的人开始多起来了，但是看到一个保安在距离我们1米的地方检查别人的票（那几个人还是有票的），于是我们故作面不改色泰山压顶不变色状的迅速走掉了，然后就开始看到保安就绕啊绕，要么跟随者旅游团的大队人马蒙混过去，反正整体那叫一个惊险刺激，都快跟拍电影差不多了。唯一留下的后遗症是对保安有了心理障碍，最后都回到杭州了，看到一个穿类似衣服的，还是心猛跳了一下，作孽啊J代价就是每人省了100块钱，当然中间几乎所有的检票景点都不能去，我以前来过，倒也无所谓，如果第一次去，建议还是老老实实的买票吧；
5. 吃饭：我们这次的营养超级丰富，一共4顿饭，吃了3次大餐，整个旅游开销的接近50%就在这里了。

• 顿顿红烧羊肉，味道确实不错，不过3次的口感还是有明显差别的，第一次是在银杏小吃城，味道好，但是量很少，第二次是在夜游的时候，量多了点，但貌似是用微波炉加热的，最后一次是第二天的中午，在市中心的一个饭店，就是那种门口有个大锅的，感觉最好！
• 其他的招牌菜包括白水鱼和酱鸭，我个人评价一般，感兴趣的可以试试看。
• 臭豆腐也算是特色么，油炸的比较对我的口味，尤其是那种酥脆的，第二次的软皮皮的，结果大家都只是尝试了一下就不动了。
• 早饭最好自己路上买个鸡蛋饼之类的解决，那些人家里的东西，又贵又难吃，冰镇八宝粥我感觉是把八宝饭丢在冰水里，酒酿圆子又淡又没鸡蛋，面条还稍微好点，这些可是每样7块钱的……

总体来说，乌镇这样的江南水乡小镇，还是有自己的特色的，南浔、甪直、同里、周庄，也多是这样的感觉。只是因为稀少，游客就纷涌而至，破坏了最重要的那份安静和惬意，商业化气息过于浓厚的小镇，失去了该有的意境，挺可惜。

“CC创作共用”

上面的图片就是我买的房子的外景效果示意图，呵呵。

完整的经历了一次买房子的流程，写个备忘录。我在杭州，所以如果在其他城市的话，有些步骤会有差异。

1. 选择房源。

   这个不用多说，反正不管在哪个城市，都有无数的新楼盘，用或朴实或华丽或诱惑或清新的话在不断的吸引着你，看广告、搜评论、实地考察，看环境、看周边、看配套、看户型，对比价格，也就差不多了。对我来说，实在没有那么多时间来做这个，所以交给老妈处理了，她这方面还是比较有天赋的，可以把那些我看起来头大的东西整理的井井有条。当然，如果喜欢亲力亲为的，全部自己来完成，也会有不一样的乐趣。

2. 按揭类型、比例和还款方式。

   对于大部分人来说，可能为了一个房子，几年、十几年甚至几十年的卖身给银行，似乎是不可避免的事情。如果家底雄厚或者年少多金，可能会没有这个顾虑，看好哪个就直接掏出卡来一刷，就拿到钥匙了，呵呵，这个也是理想中的情形，实际中就算一次性付清，也没有那么快的，一些必不可少的步骤还是要的，当然，比起按揭方式，确实方便了太多。

   言归正传。

   1. 按揭类型，无非就是选择商业还是公积金。选择后者的唯一原因是较低的利率，大约是1个百分点左右。前者的好处就多了，比如还款方式的灵活性，比如可以随意选择银行来办理（而且不论什么银行，一般都会很热情）。但是如果按揭的金额较大的话，相差的一个百分点，计算起来也是比较可怕的，所以我选择了公积金按揭。
   2. 比例的话就看你的能力了，公积金方式的话，最多可以按揭7成。商业贷款有些可以贷8成，不过也跟具体的楼盘和银行有关，无法一概而论。

      注意这儿能贷款的上限，跟你每月交的公积金是有关系的，杭州的情况是每个月自己+单位交3xx以上的（具体数目记不清了，反正不到400），就可以最高贷款50w，否则的话只能30w，当然如果过低的话（好像是1xx还是多少），就无法公积金贷款了。

   3. 还款方式，就是等额本金和等额本息两种。前者每月还款本金保持不变，利息逐步递减；后者每月偿还金额相等，初期利息支出最多本金最少。一般来说，现在的共识就是如果以后有比较大的可能要提前还贷，或者有能力支付最开始的每月还款额的，就选择等额本金方式。

      如果是商业贷款的话，还有更多的方式可以选择，比如气球贷，比如存贷合一，我没有仔细研究过，不过有些只是银行的噱头，如果要采用的话，真的得好好学习一下。

3. 申请公积金按揭。
   1. 这时候，你应该已经跟卖房子的签订了合同，并且支付了首付了，手头也有好几本的合同。到单位跟负责这块的同事说你要申请公积金按揭（一般是财务部门的），他会给你个表格填写，然后下面需要盖公章。单位还需要开一个收入证明，也是需要盖章的，注意额度不要太低，比如你开出来的每月收入还不到还款额的，那么可能会被公积金中心否决掉——你拿什么来每月还款啊。单位一般都不会在这个上面卡的很死，所以稍微多开一点好了，免得麻烦。
   2. 拿了那些合同啊证书啊，还有单位开的两个东西，再加上身份证和户口本，去找卖房子的提供给你的银行联系人。前面也说了，公积金按揭的话，你无法选择贷款银行，只能去他指定的（是为了处理上的方便吧，也可能是有回扣，嘿嘿）。建议先电话联系一下，确定要要带的所有东西，免得白跑。过去之后，就是要签无数的名字，再在每个名字上面按手印（卖身啊卖身），然后他把你的身份证户口本拿去复印一下，基本就ok了。
   3. 接下来银行会把你的贷款申请，提交到公积金中心进行流程审批，这个需要大概30-40天。你就慢慢等着吧。
   4. 直到有一天，接到公积金中心的电话，说你的贷款已经批准了，请尽快带上身份证前来办理（什么，你接到的电话是被拒绝了？这个也太不幸了吧，同情你，不过似乎不太可能发生）。电话里他会告诉你必须的东西是身份证，还有￥，主要部分是契税，比例是购房款的1.5%，其他的大头是保险（这个后面单说），再剩下来的就是一些工本费了，零头。
   5. 单说保险。这个其实是一个相当无聊的东西，保险的范畴是那些估计这辈子碰不到的东西，比如房子因为陆地沉没海啸龙卷风战争火山爆发而没了……这时候保险公司会来付钱（保险公司不会碰到这样的天灾么，它自己不知道保了没），这样就避免了公积金中心或者是银行的风险。好笑的是这个保险的钱是要你来交的，但是第一受益人却是公积金中心。而且保费还是0.04%，对于这种保险，其实是相当高的了（据浙江省的10年统计，没有一例理赔案例，保费收了多少？）。商业贷款的强制保险，因为反抗过于强烈，去年开始已经取消了，但是公积金贷款还是需要这个不合理的东西。没办法，你又不可能对抗法律（对抗也没用，别人会说你付全款就不需要了啊，商业贷款就不需要了啊），只能适应。网上搜索了一下，其实这个是有折扣可打的，但是又不是那么简单，比如平安说它是6折，但是最后计算公式和公积金中心的完全不同，而是自己的一套，结果*0.6之后的数字，才便宜了几十块钱，果然阴险啊。后来我找的一家叫中华联合保险的，费率是官方公式计算，然后*0.7，这样一来，就相当于节约了1000多块钱，我还是相当满意的。对于这个保险，衡量的唯一标准就是价格，因为不存在条款的区别，理赔问题也基本不用考虑。
4. 中心告诉我接下来还需要去房子所在区域的产权交易中心，做一个什么原件校验，就是身份证户口本，还需要私章（奇怪的东西），还一定要本人去，还一定要工作日的工作时间，麻烦。
5. 再接下来我还没有经历到，估计就是等待银行的再次通知，告诉我已经放款，也可以付第一期的按揭款了，这时候也可以去问卖房子的地方拿钥匙。再接下来就是完全跟银行的还款关系了，一百年啊一百年。

虽然字数不少，可能还有不少写的不清楚或者遗漏的地方，以后想到了再补充。大家看了有什么不明白的，也欢迎提问，我尽力回答。

两个小花絮：

• 最后付契税这个手续的时候，因为要等待，所以公积金中心里面的人员（其实是相关合作银行的）会强烈建议你办一张他们银行的信用卡，但只是纯粹的业务推广，因为信用卡是不能用来支付按揭贷款的。为我办的mm说”你反正也没事，还是办一张吧”，哈哈。
• 保险公司的那个保单，居然犯了一个低级错误，把”幢”写成了”撞”，结果要重新出一张（出一个修单也可以）。

“CC创作共用”